宅基地能不能过户？宅基地过户要满足哪些条件？

2023-05-23 15:25:43来源： 法制法律网

一、城镇户口可以过户宅基地吗

宅基地使用权的取得具有严格的身份限制，城镇户口不能取得宅基地使用权。但城镇户口可以继承取得宅基地上的房屋。若非本集体经济组织因继承房屋而获得宅基地使用权，会因为其身份而无法变更宅基地审批表，在实践中经常会出现两种情况：

(一)该村集体经济组织决定收回宅基地，此时继承人面临自行拆房的风险;

(二)是经过乡人民政府批准，按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。

值得注意的是，最新的《试点意见》指出，对非集体经济组织成员通过继承房屋等占用的宅基地，由农村集体经济组织主导，探索实行有偿使用，有偿使用的费用可用于村公共基础设施建设。随着试点政策的探索和土地改革的深入，或许今后城镇户口可以通过有偿的方式获得宅基地使用权。

二、宅基地能不能过户?

大家先要了解一个概念：

农村宅基地，包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。

按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的，宅基地所有权各位就别惦记它了，那是集体或者是国家的。

咱们所说的过户其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。

也就是说宅基地是可以过户的，但是要满足以下2个最基本的条件：

(一)卖方与买方同为本村村民;

(二)买方家中没有宅基地，且符合建房条件。

在这里大家要注意，农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。

三、农村宅基地过户办理所需材料

(一)个人申请;

(二)村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;

(三)双方身份证、户口本的复印件

(四)集体土地使用权证书

(五)权属变更表

(六)地籍调查表

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