房贷47万还20年每月月供是多少？房贷贷多少年最划算？

房贷47万还20年每月月供是多少?

目前房屋商业贷款利率是4.3%，贷款本金47万，贷款期限20年就是240期，则每月需要还2923元，利息总额23.15万。例外可以简单估算，一年利息47*4.3%=2.02，等额本息。相当于足额贷款十年大约20万利息。

1、先用公积金贷款来计算

按照最新的公积金的贷款利率是3.25%，贷款47万，分20年240期还款，用等额本息的方式还，每月需要平均还款2665.82元。其中需要支付的利息是169796.82元

如果用等额本金的方式还款的话，还款是在逐月减少，第一个月是3231.25(元)，最后一个月是1963.64(元)，其中需要支付的利息是，153386.46元。

2、用商业贷款来计算

根据贷款总额计算47万，贷款利率是4.9%，分20年240期还款，用等额本息的方式还，每月需要平均还款3075.89(元)。其中需要支付的利息是268212.89。

如果用等额本金的方式还款的话，还款是在逐月减少，第一个月是3877.5(元)，最后一个月是1966.33(元)，其中需要支付的利息是231259.58元。

房贷贷多少年最划算?

房贷贷几年划算，其实和购房者的自身经济情况密不可分，大部分是根据实际情况来选择贷款年限。不过根据目前的银行利率来看，房贷贷十五年到二十年是相对比较划算的，所产生的利息也是比较合理的。如果选择三十年的贷款期限，产生的利息和贷款额相差不大，如果选择十年的短期贷款，意味着每个月的房贷压力变大，会降低生活品质。

通常情况下，选择的贷款年限越长，每个月的房贷金额就越少，但产生的利息越多。若选择短期的贷款，时间越短，则意味着每个月的房贷压力越大，但利息相对会更少。但后面这种短期贷款只适合高收入的购房者，不适合工薪阶层以及低收入的购房者，无疑会在一定程度上，增加自身的经济负担。

但在实际生活中，很多购房者还是会选择短期贷款，这类人群往往觉得早还早轻松，虽然前期经济压力大，但是所支付的利息比较少，长远来看还是比较合理的。但这样的贷款方式，势必会造成生活品质的下降，将日子过得紧巴巴的。但对于理性的贷款者来说，往往会选择二三十年的贷款，每个月房贷压力不大，而且还保障了正常的日常开支。另外随着经济的发展，货币的贬值，这样算起来，贷款还是比较划算的。

另外贷款的方式可分为等额本息和等额本金，供购房者选择。如果选择前者的贷款方式，也就意味着每月房贷的本金逐渐增多，产生的利息变少。如果是后者贷款方式，也就是每月房贷的本金不变，但产生的利息逐渐增加。