一、什么是普通住宅房
普通住宅房，指的是按所在地民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅房泛指整幢楼，多为高层及多层住宅，而多层住宅指的是2-6层(含)的楼房，高层住宅指6层以上的楼房，一般有配置电梯。普通标准住宅房应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120㎡以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
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二、普通住宅与非普通住宅有哪些区别
1、定义的区别
普通住宅的一般为多层住宅和高层住宅，所划分的标准各地根据实际情况酌情确定。
非普通住宅包括高级公寓、别墅和度假村等等。
2、税费的区别
成交价的1%普通住宅房产证满5年的家庭唯一住房的，则免征个人所得税。非普通住宅的根据成交价的1%来征收。
2、营业税
满5年的(含)的普通住宅免征。未满5年的，全额征收。满5年的非普通住宅按差额征收，未满5年的，则需全征。
3、契税
90平方米以下的普通住宅按成交价的1%征收，不是唯一住房的按成交价3%征收。144平米及以上的按3%征收。
4、土地收益金
按照成交价的0.5%，房改房需征收。
5、产权转移登记费
普通住宅80元，非普通住宅为。
