申请房产抵押贷款： 1、递交资料、提出申请 2、银行调查、审批 3、签订贷款合同等法律文件 4、办理抵押登记及购买保险 5、贷款发放 6、借款人按合同约定按期还款 7、结清贷款，注销抵押登记
抵押的风险和对策： 风险： 1、信用风险是个人住房抵押贷款风险中最基本最直接的风险。 2、抵押风险。 3、利率风险。 4、流动性风险。 5、管理风险。 6、操作风险。 7、国家政策风险。 对策： 1、加强银行放贷的操作和流程的管理，完善信贷管理机制。 2、建立个人住房抵押贷款风险预警系统，防范市场风险。 3、加强个人住房抵押贷款的利率风险管理和流动性管理。 |
