第一财经记者22日从安徽蚌埠多个售楼处和银行支行处了解到，近期部分楼盘首套房首付比可按20%执行。

“房贷的变动是近期发生的，但‘首套房首付比降至2成’仅针对于部分楼盘中如公务员、企事业单位等收入稳定和个人征信情况良好的客户。”蚌埠建行某业务经理对第一财经表示。

但蚌埠农行和工商银行方面回应第一财经称，“尚未听说首套房贷款政策的变动，具体情况请从楼盘处核实。”

随后，第一财经询问了当地多家售楼处和房地产经理人，证实了当地首付比例已出现下调。“以四大行为例，只要收入稳定、符合相关条件，我们都可以和银行沟通，给到2成的首付比。”一名当地某售楼处销售经理告诉第一财经，除了首付比例降低外，购房者还可以享受到房贷利率降低和特价房等实惠。

该名销售经理称，春节期间，蚌埠新盘成交量明显加快。以其所在楼盘为例，目前，100平米左右的房源基本售罄，到房客源量仍呈上升趋势。

蚌埠被称为“火车拉出来的城市”。随着铁路影响因素的削弱，当地经济增速开始放缓，2021年当地GDP出现零增长。据亿翰智库研报，当前，蚌埠的房价“回到2019年”。除了房价水平低，去化难是当地楼市的另一特征。据新安大数据研究院不完全统计(截至2022年1月31日)，蚌埠新房显性库存量(已推未售)为19551套。根据2022年1月蚌埠市成交情况，按每月平均成交2000套计算，需要9.78个月才能完成去化。

1月底，安徽出台《进一步做好近期促进消费工作若干措施》，其中提到，引导房产等领域企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

第一财经了解到，目前，在安徽，合肥、马鞍山等多地首套房的商业贷款利率已出现下调、放款周期加快，但个人住房贷款首付款比例调整仍属少见。

马鞍山交行某支行业务经理告诉第一财经，“今年，首套房的利率从此前的5.88%下调至5.83%，但首套房首付比仍为30%，当地房价本来就不高，实际购房需求的增量也有限，放宽购房首付款比例影响有限。”

除蚌埠外，上周以来，在菏泽、赣州、佛山和重庆等地的非限购区域，当地部分商业银行也陆续下调了首套房首付比例，由30%下调至20%。

中信证券认为，地方房地产调控在“房子是用来住的”大框架下，正从供给侧和金融侧转向需求侧。展望未来，部分城市的需求侧政策，包括限售限购、限贷等，可能会因地制宜地根据销售情况进行调整。目前市场对房地产信贷问题的预期依然悲观。在“政策回暖-销售回暖-信贷回暖”的过程中，银行业投资或将迎来情绪和基本面双双回升。

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