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推出不到半年,某城市六折人才房政策近日被取消,引发社会广泛关注。好政策没有发挥出好效果,人才房遭遇的尴尬在多地不同程度存在,深层次原因值得探究。
人才房政策是各地招才引智的重要手段,也是提升城市吸引力的具体做法。近年来,多地为争夺人才,相继推出诸多福利政策,人才房成为重要抓手。人才房的重要功能是为了惠及人才,因此无论配售还是配租,其价格都明显低于市场价。低价的人才房遇冷,其原因无外乎以下几点:
申请门槛较高。一般而言,人才房申请的基本条件包括学历、年龄、户籍、社保缴纳年限等,还有些地方要求有相关资格证书、职称级别等……较高的申请门槛,让不少申请者望而却步。除了名目繁多的证明,还有些地方人才房申请流程繁琐、周期较长。
限制条件不少。不少地方设置各种人才房上市交易条件,如须持有满10年,这在很大程度上影响了申请者对房子市场行情的预期。在不少申请者看来,在当前楼市大环境下,人才房未必具有长期保值增值属性。与商品房相比,人才房的户型选择也较为受限,有些地方人才房虽然认购情绪高涨,选房结果却不尽如人意。
配套设施欠佳。购房者不仅要看房屋面积和户型,还要考虑与之匹配的教育、医疗和公共服务等配套资源供给,尤其是中小学和学前教育配套。只有交通、教育、医疗等配套设施真正完善起来,才能提高人才房的吸引力。目前,部分人才房位置较偏,生活工作不方便。如何打造符合青年审美和生活方式的人才房,需要各地持续探索。
“弃之可惜,食之无味”,是一些城市人才房供需的真实现状。当然,针对相关问题,部分城市也作出了一些努力。例如,有的地方放宽了申请条件,有的地方推出网红人才房,进行了个性化探索。但是,整体和申请者需求仍有一定差距,还需拿出更大诚意,切实提升人才房综合性价比。
人才房遇冷,也从另一个侧面反映出人们对于房子的认识已然发生变化。当前,人们对住房的要求已经从“有没有”向“好不好”转变,尤其对于青年和新市民群体来说,他们期盼拥有更舒适的居住条件、更便捷的市政公共服务设施和更优美宜人的环境。无论如何,人才房不能沦为鸡肋,需要各地调整思路、集思广益,下功夫做好人才房工程,真正为城市发展积蓄人才要素资源。 (郭存举 来源:经济日报)
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