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产业振兴是百县千镇万村高质量发展工程的重中之重。日前,记者从广东省汕头市龙湖区鸥汀街道了解到,该地立足破解村镇一级工业经济发展难点,在土地流转上大胆破题,通过社区提供集体建设用地使用权作价出资、街道申请专项债券资金投入、定向合作打造村镇级工业园区,积极探索。这种模式也被当地称为“鸥汀模式”。
据介绍,“鸥汀模式”突破传统零星收储土地的做法,破解农村低效用地的掣肘,充分发挥街道属地主导作用,统筹辖区土地资源,打造新型工业集聚区,走出“工改工”新路子,助力汕头市走“工业立市、产业强市”道路。
走进鸥汀街道,记者眼前这片空地就是“鸥汀模式”工改工项目。记者了解到,这片建设用地属于鸥汀街道蔡社经联社,共有37亩,原来一直处在零散出租或者荒废状态,社区集体几乎零收益。街道经过调查发现,该地块地理位置优越,具备良好的便利的交通条件。但为何一直难以得到良好的发展呢?在农村社区一级实施“工改工”究竟难在哪里?
究其原因,首先是征地难。乡村地区往往土地产权复杂,土地流转流程繁琐,且大量土地零散分布,不利于集约发展。其次是资金难,集体收入低。第三是主体难。传统的改造模式,需要引进企业作为改造主体,不但需要承担企业经营风险,而且企业也更青睐投资中心城区改造项目。
鸥汀街道党工委副书记杨坤标表示,为改变这一状态,街道大胆创新,采取“街道出资居委出地”合作模式,即街道申请专项债券资金投入,负责合作项目所涉及的费用;社区提供集体用地一定年限的使用权,根据第三方评估作价入股,定向合作打造村镇工业园区的“工改工”模式。这使得土地价值实现高增值提升,集体经济取得高利润收益,债券资金取得高标准回报。而且,这一模式也让土地所有权还一直掌握在村集体手中,让村民吃了一颗定心丸。
根据第三方评估,鸥汀街道投入资金占比80%,蔡社社区集体土地作价占比20%,项目建成后,街道和社区各分得一定比例的建筑物面积。建设的高标准现代化村镇工业集聚区,扣除专项债本金和应付利息后,预计年投资利润率约6.8%,财务收益率为7.3%,集体经济每年收益500多万元。对此,龙湖区鸥汀街道蔡社社区党委书记、居委会主任蔡仕乾充满期待。他说,这个“工改工”的项目让大家看到了机会,村民们也希望这个合作方式方案能尽快落地,早日盘活这片土地,早点实现收益。
杨坤标说,通过这种街道出资、社区出地、合作定向进行工改工的这种鸥汀模式,实现了土地资源的高效利用、园区的高标准建设、集体收入的持续高收益和债券资金的高回报。(经济日报记者 郑杨)
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