效果图首次亮相！武汉内环建发朗玥规划已出！

5月31日，武汉自然资源和规划局公示了武昌区中北路P(2022)132号地块规划方案。该项目已被命名为建发朗玥，地块在去年年底由国企厦门建发竞得，楼面价约18868元/平，拿地半年即面世，在当下的楼市大环境中较为难得。

约9.9万方体量仅408席

经济技术指标显示，项目净用地面积23749.83平方米，总建筑面积99448.02平方米，住宅建筑面积73102.54平方米，配套公建建筑面积2897.41平方米，配建6班幼儿园建筑面积1940.19平方米。

(相关资料图)

项目拟建6栋高层住宅，呈围合分布，值得注意的是，这些建筑并不完全是坐北朝南，有4栋是南偏西，2栋为南偏东。

整个地块容积率3.2，建筑密度19.92%，规划居住总户数仅408个，规划机动车停车位488个(其中地面停车8个，地下停车480个)，非机动车停车位373个。

建发主打新中式产品，以东方园林造景最为突出，不过效果图上并未体现。

紧邻地块西北侧是一块规划学校用地，东南侧紧邻待建的保利项目，南侧可眺望沙湖，居住环境宜人。

据悉，建发朗玥位于武昌楚河汉街二街区清水平台的城市展厅已开放，主推建面约150-223平米户型，具体开盘时间待定。

楼面价约18868元/平，建发首次进驻武汉内环

方案申报单位为武汉兆启房地产有限公司，据查阅该公司股东为黄石悦发房地产有限公司。

2022年12月27日，黄石悦发房地产有限公司(厦门建发)以14.34亿竞得中北路项目即为P(2022)132号沙湖污水处理厂A地块，楼面价约18868元/平，溢价14.35%，也是去年武汉土拍中，溢价第二高的地块。

P(2022)132号地块位于武昌区中北路391号，土地面积23749.6平方米，住宅用地，建筑面积76000平方米，建筑密度结合具体方案审定。

地块要求：

1、地块内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

2、项目用地内南、北、东三侧应控制用地面积不少于6200平方米的“三线一路”灰线开敞空间。

建发朗玥所处区域不仅荟萃了湖北省政治、经济、文化中心底蕴，更距华中金融城直线距离约850米(来源百度地图测距)，武昌超65%金融机构汇集于此，是武汉市建设区域金融中心的核心发展区。

直线距离1公里内(来源百度地图测距)汉街、SKP(在建中)、凯德1818等商业环聚。交通配套方面成熟且完善，内外出行四通八达，两隧三桥，四轨环绕。

建发于2018年首入武汉，相继落子武汉 | 城建建发·玺院、武汉 | 建发金茂·玺悦，均为高端住宅，新中式人居特色鲜明，对产品本身的要求都很高。

武汉玺院交付实景

去年年底，武汉玺院交付，典雅大方的东方园林深得人心。作为建发武汉的首个项目，武汉玺院拿地价格颇高，2017年为花山地王，楼面价过万，与当时片区房价基本相当，背着地王之名，一举拉高了花山房价的天花板。根据建发朗玥案场释放的信息及意境图可知，该项目也是新中式风格，相信有着武汉玺院珠玉在前，品质水准可期。

建发玺院交付意境图

建发朗玥是建发首次进驻武汉内环核心地段，当前区域内在售的楼盘有融创中心武汉壹号院、沙湖九号、武汉沙湖中心、万达御湖汉印等，都是武汉豪宅的第一梯队。建发朗玥入市后，加入这场豪宅之争，将会带来哪些新的人居理念，与以往的产品又有哪些不同，依然看点十足。

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